2019年:房地产增长前景喜忧参半

2019年:房地产增长前景喜忧参半

Maureen Ihua-Maduenyi

考虑到可能决定其增长或缺乏的某些经济指数,房地产行业的专家对该行业今年的表现存在分歧。

虽然有些人认为会出现边际增长,特别是在住宅分行业,但其他人认为这个行业的年份很黯淡。

还有一些专业人士认为,该行业的增长将取决于影响投资的大选和全球油价的结果。

房地产测量师和估值师以及房地产服务公司Kola Akomolede&Co的首席合伙人Kola Akomolede表示,房地产行业没有出现预期的经济衰退复苏。

据他介绍,与其他产品不同,房地产不会因需求或供应情况而迅速增加或减少。

“建房子需要时间。 但许多房产仍然空置,特别是在高端地区,“他说。

首席合作伙伴Bode Adediji Partnership,Bode Adediji先生在接受The PUNCH采访时表示,如果能够随时获得非正式和客观的数据,则表明房地产行业的贡献几十年来一直是最穷的。 。

他表示,尽管2018年的行业经验可能是悲惨的,但由于可以理解的原因,例如尼日利亚中央银行预测的可能出现的经济衰退以及已经开始崩溃的原油价格,2019年的前景可能更令人担忧。

他说,“即使政府和国家统计局已宣布尼日利亚已经摆脱了自身造成的经济衰退,但不幸的是,房地产行业在关键的各个方面都是如此,现在仍然如此。但被忽视的行业。

“在该国大部分地区,大部分已建成的房产仍未售出或未经销售。 由于缺乏需求,缺乏发展资本甚至对未来缺乏信心,陷入困境的供应方已陷入昏迷状态。 不幸的是,尽管出现这种情况,但正常的预期价格暴跌仍未能实现。“

尼日利亚房地产测量师和评估师协会前主席Adediji说,该国的选举年总是被证明是真正的部门,特别是房地产行业的信天翁,今年也不会有所不同。

他解释说,政府将更多地关注政治,所有政治家都会为权力和控制而斗争,并且实际上将经济置于背景之下。

他说:“我认为,2019年房地产行业的前景看似黯淡,可悲甚至危险。”

对于Ubosi Eleh&Co的首席合伙人Chudi Ubosi先生来说,今年的行业可能与2018年的情况没有什么不同。

他说,“对房地产的大规模投资将继续保持谨慎态度。 无论和平与否,选举的结果及其后果都将同样决定投资者的信心是否得到提升。

“选举的和平性质或其他方面将决定2019年房地产业的诸多问题。石油价格以及政府是否会花更多钱来试图改造经济也将影响房地产。”

他指出,2018年房地产行业表现不佳,并表示其大部分子行业都出现停滞或彻底倒退。

“虽然表现不错,但其中一个领域是住宅市场,但房地产销售额低于770万欧元。 它仍然相当活跃,但尚未达到三四年前的速度,“他说。

然而,一些专家认为,该行业的某些方面将面临各种可能性的增长和改善。

尼日利亚建筑研究院第一副总裁Kunle Awobodu先生表示,过去一年中,很多投资都用于培训工匠,结果将从今年开始显现。

据他介绍,N-Power Build是联邦政府利用青年潜力的一项以人为本的举措,这使得建筑环境中的一些工匠能够提供更优质的房屋。

他说:“培训将增加训练有素的建筑工匠的数量,因为我们缺乏有能力的工匠。 数千人在全国各地接受过培训并获得了培训。

“因此,未来生产的工作质量会更好。 我们在该行业面临的一些挑战是建造房屋的质量; 一些工匠缺乏质量和精加工专业知识。

“这是一个已经确定的领域,并且正在为工匠们进行大量的培训并提供现代工具来完成他们的工作。 监督水平也会提高。 房屋将以劣质装饰交付的日子已经一去不复返了。“

他表示2018年在建筑活动方面比行业2017年有所改善,并补充说“2018年的建筑工程比例高于2017年。”

据他介绍,今年,业界预计会有更多的活动; 正在开发的住房单元数量将增加,如果购买力增加,需求将会有所改善。

“不幸的是,尽管在2018年的预算中投入了54亿挪威克朗的预算,但影响并未产生影响,而且住房计划尚未在全国范围内扩散,但该地区有可能有所改善,”他说。

房地产投资解决方案公司Northcourt在2019年的展望中表示,该国的房地产市场将在各个子行业中创造更多供应,但需求水平不同。

报告指出,住宅市场将记录更多涉及proptech公司的合作伙伴关系以及引入数据驱动的产品和服务。

房地产初创公司正在筹集资金来自本地和外国投资者,这些投资者并不反对可获得的高收益率的潜在风险。 联邦政府接受住房影响,将从采用多种模式开始交付,“它补充说。

根据该报告,高端写字楼市场可能会挣扎,尽管经济好转并且房东将激励作为租约的常数。

它补充说,传统办公空间会受到限制,因为共同工作和转换将获得更多的兴趣。

报告指出,“2019年将是共同工作完全承担A级空间的一年。 外国工业问题将增加他们在尼日利亚的存在,因此继续寻找甲级仓储。 预计超过40,000平方米的空间将交付给已经供过于求的办公楼市场,其中一些管道项目将于2019年第四季度交付。

“虽然甲级写字楼的空置率仍居高不下,但以用户体验为主要考虑因素的建筑物的空置率往往会降低。 选举结果将再次决定市场吸收多少空间 - 特别是国际社会。“

在零售方面,报告指出,靠近人口稠密地区,无障碍设施,停车场和娱乐设施仍将是零售市场增长和成功的关键因素。

它补充说,家庭娱乐选择所获得的理由也有望加深,现在越来越多的零售商意识到他们在维持客流量方面的作用。

该报告指出,“虽然已经通过拉各斯的Blenco和Ebe Ano等零售商进行了中档商场概念的测试,投资者正在热身开发中型商场,增加强大的娱乐功能。

“在线零售将继续证明其作为现代购物选择的地位。 进入2019年将在位于Ogun州Ota的Palms的Lagk和Lekki的Circle Mall以及Viva Cinemas开设Filmhouse Cinemas。

“尼日利亚电影业Nollywood的增长将进一步增加可用电影的数量,并将当地大预算制作日益增长的饥饿所带来的好处转化为商场运营商的财务报表。”

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